L’achat d’une nouvelle maison nécessite le remplissage de certaines formalités dont le paiement des frais de notaire. Cependant, comment calculer ces frais ? Voici la méthode détaillée pour faire le calcul des frais de notaire pour une maison neuve.
Calcul des frais de notaire pour une maison neuve
Les frais de notaire englobent tous les services entrepris par le notaire, depuis sa qualité de conseil jusqu’à l’enregistrement de la vente, sans oublier la rédaction et l’authentification de l’acte immobilier. Le calcul frais de notaire maison neuve varie en fonction de votre projet immobilier. En effet, il peut s’agir de l’achat direct d’une maison neuve ou d’une acquisition de terrain accompagné de la construction proprement dite.
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Construire une maison neuve : calcul des frais de notaire
Pour construire une maison neuve, acheter un terrain constructible est la démarche à mener. Heureusement, cette procédure est la seule qui nécessite le paiement des frais de notaire. Autrement dit, le prix d’achat de votre terrain immobilier est le seul facteur à prendre en compte dans le calcul frais de notaire maison neuve. Vous êtes donc exempt des frais de notaire sur votre logement, et ce, quelle que soit l’entreprise ou les services que vous sollicitez pour la construction de votre nouvelle maison.
Dans le cas d’une construction de maison neuve, le montant total des frais de notaire varie en fonction du prix d’acquisition de votre terrain constructible. En effet, ces frais représentent généralement 7 % à 8 % du prix d’achat du terrain. Ainsi, si vous achetez par exemple un terrain à 150 000 €, il faudra prévoir dans votre budget, entre 10 500 € et 12 000 € pour les frais de notaire. Il est à noter que cette somme s’ajoute aux autres dépenses à anticiper. Il s’agit notamment du prix d’aménagement, du montant alloué à l’achat du terrain ainsi que celui de la construction de la maison. Toutefois, les frais de notaires sont plus réduits dans le cas de l’achat d’un logement neuf.
Achat d’un logement neuf : calcul des frais de notaire
Dans le cadre de l’achat d’une maison neuve intégré, les frais de notaire sont déjà inclus dans le prix total. Ils représentent entre 2 % à 3 % du prix d’achat du bien. Cette option vous permet donc de réaliser des économies importantes. Par exemple, pour un bien de 250 000 €, vous ne paierez que 5 000 € à 7 500 € au lieu de 17 500 à 20 000 € dans le cas d’un projet de construction proprement dit. Néanmoins, contrairement à ce que l’on peut penser, cette réduction est liée à la diminution des droits de mutation. Par ailleurs, il est important de savoir de quoi sont constitués réellement les frais de notaire.
De quoi sont constitués les frais de notaire ?
Les frais de notaire représentent le montant à verser entend qu’acheteur lors d’un achat immobilier. Ils comprennent :
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- les honoraires
- les formalités
- les droits de mutation.
Les honoraires représentent la petite partie des frais réservés au notaire et à ses collaborateurs. Les formalités incluent le montant total lié à la condition de sécurité immobilière, l’état de situation hypothécaire ainsi que la demande de certificat d’urbanisme. Pour finir, les droits de mutation sont entre autres, les taxes collectées par l’État, la commune et le département. En France, à l’exception de l’Indre, l’Insère, le Morbihan et Mayotte, ce taux représente 5, 80 % du prix d’achat du bien.
